リノベーションとは、英語で「革新・斬新・修復」を意味し、日本では「既存のマンション等や一戸建ての一部または全部の間取りや設備を変更し、住宅としての機能を向上させる工事」という意味で使用されます。これに対して、リフォームも同じような意味合いで使用されることがありますが、リフォームは壊れたり汚れたもの等を交換したりクリーニングしたりするなど、即ち「原状回復＝マイナスをゼロの状態にする」もので、区別して使用されます。ところで、リノベーションは、例えば中古マンションや中古の一建てを購入して実施する場合と古くなった賃貸マンション等に実施する場合、つまり、「自己使用目的」と「自分以外の人が使用することが前提」である場合に分けることが出来ます。現状では、どちらのリノベーションも人気です。
即ち、購入しやすい金額の中古マンション等を購入して「より使いやすい間取りに変更したり、キッチンやバス等の水回りスペースを拡張して使い易さを向上」させる人が急増しています。また、古くなった賃貸マンション等の2DKの間取りを広めの1LDKにリノベーションして、更にキッチンを対面キッチンにして、人気のある間取りを演出して家賃収益を高いレベルで維持する方法も人気です。このように、リノベーションは間取りや設備を変更して住宅としての機能を向上させる工事として効果が高く、また設計だけでなく新しく設置する設備等の自由度も高いことが大きな魅力であり、大きなメリットなのです。